Advokatai Kinijos. Visi kinijos advokatai internete.


Kinija: Nekilnojamojo Turto Teisės - Teisės Kongreso Biblioteka


Priskyrimo Taisyklės buvo paskelbtas m

Asmenys negali privačiai savo žemės Kinijos, bet gali gauti perleidžiami žemės naudojimo teises daug metų, už tam tikrą mokestįŠiuo metu maksimalus terminas miesto žemės naudojimo teisių, suteikiamų gyvenamųjų tikslais yra septyniasdešimt metų. Be to, asmenys gali privačiai nuosavų gyvenamųjų namų ir butų ant žemės ("namų nuosavybės"), nors ne žemė, ant kurios pastatai yra. Nekilnojamasis turtas gali būti perduotas per-pardavimo, dovanojimo ar kitomis teisinėmis priemonėmis.

Asmenys, gali gauti teisę naudoti žemę iš valstybės

Kai nekilnojamas turtas yra perleidžiamas, žemės naudojimo teisės ir namų nuosavybės yra perduodami tuo pačiu metu. Apribojimų, kad gali kreiptis į nekilnojamojo turto perleidimas gali būti draudimas perdavimas, kai žemės naudojimo teisės yra regeneruotas valstybė, pagal įstatymą, arba kai turtas nebuvo tinkamai įregistruotas ir sertifikatus nuosavybės nebuvo gautas.

Tiek miesto, tiek žemės naudojimo teisių ir namų nuosavybės yra registruoti.

Registracija yra vykdomas vietos valdžios institucijos arba viršija apskrities lygio pažymas patvirtinti, teises ir atsakomybę. Šioje ataskaitoje pateikiama informacija apie nekilnojamojo turto teisės Kinijoje. Į klausimus, spręsti tai, ar asmenys turi teisę privačiai savo ir parduoti nekilnojamąjį turtą Kinijoje specialiai, ar privatus asmuo gali nuosavą būstą arba žemės, ant kurios namas yra įsikūręs ir, jei taip, ar privatus savininkas gali parduoti ar kitaip perleisti jo susidomėjimą nekilnojamuoju turtu be apribojimų. Konstitucija Kinijos liaudies Respublika (KLR arba Kinija), numatyta, kad privačios nuosavybės apsauga. Straipsnis trylika Konstitucijoje numatyta, kad"c piliečių teisėtas, privati nuosavybė yra neliečiama. Valstybė, pagal įstatymą, gina piliečių teises į privačią nuosavybę ir jos palikimo."Dabartinė Konstitucija, kuri buvo priimta m, buvo keičiamas keturis kartus, ir metais. pakeitimas, esančią Konstitucijos pirmojo aiškaus pripažinimo,"privatus"pobūdžio, turto ir jo konstitucinių"neliečiamumą", nors ir iki m. pataisa Konstitucijoje buvo numatytas apsaugos"piliečių teisė savo teisėtai uždirbtas pajamas, santaupas, namai ir kita teisėta nuosavybė."KLR Nuosavybės Teisių Įstatymo (Wacquant Fa, taip pat verčiamas kaip Įstatymas, Teisės in Rem) buvo priimtas Kovo d, m, šių teisės aktų diskusijose, kurios truko daugiau nei dešimtmetį. Galioja nuo spalio, m, šis išsamus teisės aktai dėl nuosavybės su devyniolika skyrių ir straipsniai nustato bendrosios nuosavybės teisių apsaugą, įskaitant apsaugą, kilnojamojo turto ir nekilnojamojo turto (nekilnojamojo turto). Teisės adresai, sukūrimo, pakeitimo, perkėlimo ir panaikinimo nuosavybe susijusių nuosavybės teisių, ir kad registracijos ir pristatymo kilnojamojo ir nekilnojamojo turto teisės. Pagal Nuosavybės Teisių Įstatymą, įsteigti, pakeisti, perkelti ir panaikinti nekilnojamojo turto teisės turi būti įregistruotos, jei įstatymai nenumato kitaip. Valstybinių gamtos išteklių, yra atleidžiami nuo registracijos.

Be Nuosavybės Teisių Įstatymą, Kinija reglamentuoja nekilnojamojo turto per keletą kitų įstatymų bei taisyklių, įskaitant KLR Įstatymas, Žemės Tvarkymo, Žemės Registravimo Priemones, Laikinųjų Reglamentų Dėl Priskyrimo ir Perdavimo Teisę Naudoti Valstybei priklausančią Žemę Miestuose (Priskyrimo Taisyklės), ir KLR Administravimo Įstatymą Miesto Nekilnojamojo Turto (Miesto Nekilnojamojo Turto Teisė).

Tarp šių įstatymus ir kitus teisės aktus Priskiriamos Nuostatus ir Miesto Nekilnojamojo Turto Teisės, visų pirma reguliuoja žemės naudojimo teisių ir nuosavybės, gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto miestuose. Miesto gyvenamosios paskirties žemė visada buvo reguliuojamos skirtingai nuo gyvenamosios paskirties žemės kaimo vietovėse, kurios nėra aptartos šioje ataskaitoje. Valstybės Taryba, kuri reguliuoja priskyrimo ir perdavimo žemės naudojimo teisių miestuose.

Miesto Nekilnojamojo Turto Įstatymas, kuris buvo priimtas rugpjūčio, klausimai, nekilnojamojo turto miestuose, įskaitant perdavimo žemės naudojimo teisių, nekilnojamojo turto plėtra, pardavimas, nekilnojamojo turto ir nekilnojamojo turto registraciją.

Pagal Konstituciją ir žemės įstatymų, Kinijos asmenys negali privačiai savo žemę ir gamtos išteklius. Konstitucijoje numatyta, kad žemės miestuose turi būti nuosavybės teise priklauso valstybei, o žemės kaimo ir priemiesčio zonose turi būti valdomas valstybės arba vietos kolektyvai. Žemės naudojimo teisė pagal Nuosavybės Teisių Įstatymą, yra"usufructuary dešinės", kuri leidžia teisės turėtojas, usufructuary, teisėtai valdyti, naudoti ir naudos iš turto, priklausančio kitą. Miestuose, valstybės dotacijas arba skiria žemės naudojimo teisių į žemės naudotojai. Už suteiktas žemės naudojimo teisių, žemės naudotojai moka valstybė, išdavusi mokesčiai už tam tikrą metų skaičių. Valstybės Tarybai buvo leista teisę rengti didžiausią laikotarpiai, už kuriuos žemės naudojimo teisės gali būti suteiktos. Žemės naudojimo teisės taip pat gali būti skirta tokiems tikslams kaip vyriausybės ar kariniams tikslams, ir miesto infrastruktūros ar komunalinių paslaugų naudojimas, už kurį žemės naudotojai mokėti jokio mokesčio, ar tik kompensacijos, ar persikraustymo išlaidas. Paprastai jokių apribojimų laikotarpį, už kurį žemės naudojimo teisės gali būti skiriama.

Pagal dabartines taisykles, nustatytas Valstybės Taryba, žemė gali būti naudojama gyvenamiesiems tikslais, iki septyniasdešimt metų pramoniniams tikslams penkiasdešimt metų švietimo, mokslo, kultūros, visuomenės sveikatos ir fizinio ugdymo tikslais, penkiasdešimt metų ir prekybos, turizmo ir poilsio reikmėms keturiasdešimt metų.

Nuosavybės Teisių Įstatymą, kai terminas teisę naudoti žemę gyvenamųjų tikslais baigiasi terminas bus automatiškai atnaujinami. Įstatyme nėra aišku, tačiau ar valstybė galėtų imti kitą suteikimo mokestis metu atnaujinant arba kaip mokestis būtų nustatomas. Asmenys gali privačiai savo nekilnojamojo turto, įskaitant gyvenamųjų namų ir butų (t.y, pastatų ir statinių žemės sklypų), nors ne žemė, ant kurios namų ir butų yra. straipsnis Nuosavybės Teisių Įstatymas numato, kad"asmenys turi teisę mėgautis nuosavybės tokių nekilnojamąjį ir kilnojamąjį turtą, kaip savo teisėtas pajamas, namai, gaminiai, skirti naudoti kasdien, įrankiai, produkcijos ir žaliavų."Priskyrimo Taisyklės numato, kad žemės naudotojai gali perduoti savo žemės naudojimo teisių kita ko, pardavimo, mainų, arba dovana.

Be to, Miesto Nekilnojamojo Turto Įstatymai numato, kad nekilnojamojo turto gali būti perleistas, įkeistas ar išnuomotas.

Nekilnojamojo turto perduoto-pardavimo, dovanojimo ar kitomis teisinėmis priemonėmis. Kai nekilnojamas turtas yra perleidžiamas, žemės naudojimo teisių ir namų nuosavybės yra perduodami tuo pačiu metu. Apribojimai dėl nekilnojamojo turto pardavimo yra nustatytos teisės. Pavyzdžiui, jei žemės perdavimo-naudojimo teises ir kaina gerokai mažesnė nei rinkos kainos, vyriausybė turi preemptive teisę įsigyti teises. Miesto Nekilnojamojo Turto Įstatymas apibrėžia situacijų, kuriomis perduodant nekilnojamąjį turtą, draudžiama tada, kai Ji yra taip pat verta paminėti, kad perkėlimas, nekilnojamojo turto, įskaitant žemę, naudojimo teisių ir namų nuosavybės, naujasis savininkas įgyja žemės naudojimo teises tik tuo laikotarpiu, pradinis paskirtas terminas minus skaičius metų originalo savininkas yra naudojami žemės. Nuosavybės Teisių Įstatyme nustatyti automatinio atnaujinimo terminas teisės naudoti žemės gyvenamųjų tikslais, tokius svarbius klausimus, kaip suma, naujas išdavimo mokestį, jei toks yra, ir pratęsimo procesas vis dar lieka neaiškios. Nuosavybės Teisių Įstatymas numato, kad registracijos nekilnojamojo turto, turi atlikti registracijos institucijos toje vietoje, kurioje yra turtas. Turi būti konkretus, Miesto Nekilnojamojo Turto Įstatymai numato, kad žemės naudojimo teisė turi būti registruojami vietos valdžios žemės institucijos ar viršija apskrities lygiu, kurie pažymėjimus žemės naudojimo teises, siekiant užtikrinti šių teisių. Namų nuosavybės, turi būti registruojami vietos valdžios būsto institucijos ar viršija apskrities lygiu, kurie pažymėjimus namų nuosavybės įtvirtinti nuosavybės teise.

Kai nekilnojamasis turtas yra perleidžiamas, nuosavybės teisės turi būti registruojami su būsto valdžios institucijos, kai sertifikavimo namų nuosavybės yra pakeistas, modifikacijos, žemės naudojimo teisė turi būti įregistruota žemės institucijoms, kurios išduoda naują arba modifikuotą pažymėjimą žemės naudojimo teisių.

Provincijos vyriausybės gali užsisakyti vieną agentūrai vietos valdžios institucijose arba viršija apskrities lygio registracijai atlikti ir abiejų žemės naudojimo teisių ir namų nuosavybės, ir kad agentūra gali tada klausimas nekilnojamojo turto pažymą, patvirtinančią, tiek žemės naudojimo teisių ir namų nuosavybės. Kovo d, Laikinieji Nuostatai dėl Nekilnojamojo Turto Registravimo nuėjo į poveikį, kurio tikslas-sukurti šalyje nekilnojamojo turto registravimo sistemą. Pagal naujas taisykles, Ministerijos Žemės ir Ištekliai bus nukreipti ir prižiūrėti nekilnojamojo turto registravimo sistemą visoje šalyje vietos valdžios ir virš apskrities lygis bus paskirti nekilnojamojo turto registrų atitinkamose jurisdikcijose. Vienodo formato dokumentams antraštinės dalies bus patvirtintas visoje šalyje.