Čia yra penki patarimų, kurie padės jums nuomojant butą
Per pastaruosius vienuolika metų aš nuomojamas šešių butų KinijojePastaba - Šis straipsnis yra parašytas remiantis mano paties patirtis gyvenant Sihanukvile mieste. Jums gali rasti, kad viskas yra skirtingų ir kituose miestuose. Pavyzdžiui, indėlio sumos ir agentūra komisija gali būti du mėnesius, ir penkiasdešimt vieną mėnesį, kaip ir aš paminėti. Teisiškai visi savininkai Kinijoje turi užregistruoti savo savybių nuoma su vyriausybe (ir mokėti nuomos mokestį, žinoma). Kaip ir visa kita, Kinija, kas yra teisėtai reikia ne tai, kas yra dažnai praktikuojama. Jei jie mokėti už tai jie bus perduoti kaina jums reikalaudama didesnės nuoma. Tiksli kaina priklauso nuo to, kuriame mieste gyvenate ir dydžio butą. Paprastai tai kelių šimtų juanių per mėnesį. Kai Kinų savininkai išsinuomoti Kinijos nuomininkai į butą, retai registruojami ir tai retai sukelia kokių nors problemų.
Dauguma savininkai nenori mokėti nuomos mokestį
Tačiau, kai išnuomotos užsienietis, tai gali gauti sudėtingiau. Dauguma Kinų savininkai nežino apie šią problemą, jei jie niekada nuomojamos užsienietis prieš ir tai dažnai sukelia nesusipratimų. Dauguma nekilnojamojo turto agentų, kurie nėra naudojami dirbti su užsieniečiais nežinau apie šį arba (arba jie tiesiog nori gauti spręsti ir gauti komisijos, jie don t care, kas atsitinka po). Ši komplikacija yra dėl to, kad kaip užsienietis privalo registruotis savo gyvenamosios vietos policijos nuovadą per valandas (viešbučiai bus padaryti jūsų vardu, tai kodėl tai trunka taip ilgai, kad check-in). Šis registracijos knygoje reikia daryti daug dalykų Kinijoje, pavyzdžiui, taikant darbo vizos (leidimą gyventi lietuvoje) arba vairuotojo pažymėjimą. Kuo greičiau jūs tai padaryti, registracija policijoje, iš karto ieškokite ir jums, ir jūsų šeimininkas, jei bute nėra registruotas nuoma butas. Problemų galima tikėtis už jus abu nuo šio taško į priekį. Jei esate Kinijos verslo arba turistinę vizą, jums gali būti linkusios praleisti registruoti savo gyvenamosios vietos, bet tai nerekomenduojama. Kartais policija ateis ar atsitiktinius patikrinimus, ir jūs galite gauti sau į bėdą, jei jūs gyvenate kažkur be registracijos. Jūsų nuomotojas taip pat gali tekti mokėti didelių baudų ar kyšį, kad kažkas, jei jų bute nėra registruotas kaip nekilnojamojo turto nuomos. Žinoma, jie taip pat turi užsiregistruoti ji po daj, ir jie nori padidinti nuomos padengti šias išlaidas. Tai man nutiko pirmą butas Aš gyvenau. Aš atsisakiau mokėti papildomai išsinuomoti ir savininkas atsisakė mokėti užsiregistruoti butas ne savo sąskaita. Mano argumentas buvo, kad tai yra teisinis reikalavimas, ir visiškai jo atsakomybė. Jo argumentas buvo tas, kad aš niekada jam pasakiau, kad man reikia tai, kai mes pasirašė sutartį. Galų gale aš jam pasakiau, kad man teko išsikelti, jei jis negalėjo teisiškai išsinuomoti butą, man kaina, nurodyta sutartyje.
Jis stengėsi išlaikyti indėlių, bet aš jam pasakiau, kad jis buvo vienas nutraukti sutartį, ne man.
Mes abu buvo gana užsispyręs ir apie tai aš sėdi ten, - valandas atsisakė palikti, kol jis grįžo mano indėlio. Galų gale jis pagaliau grįžo mano užstatą po to, kai man pasiūlė, mes iškviesti policiją. Policija jau buvo apie jo bylą nuoma neregistruotas butą ir, žinoma, jis nenorėjo, kad juos labiau įtraukti. Yra vienas būdas registruoti savo gyvenamosios vietos, jei jūs gyvenate bute, kuris nėra registruotas nuoma butas. Jei jūsų šeimininkas yra tavo"draugas"ir jūs"mokėti nuomą", tada butas nėra, turi būti registruotas kaip nuoma. Tiesiog įsitikinkite, kad jums pažymėkite tinkamą langelį gyvenamosios vietos registracijos forma pasakyti, kad jūs gyvenate namuose, draugo ar giminaičio vietoj nuomos. Jūs taip pat reikia parašyti vardą ir asmens TAPATYBĖS kortelės numerį iš savo draugo, kuris leidžia jums likti savo bute nemokamai. Jei nuspręsite eiti šiuo būdu turėkite omenyje, kad jūs negalėsite gauti teisinę pagalbą, jei būsto savininkas draugas pertraukos jūsų nuomos sutartį. Problemos galima išvengti, jei ir jūs, ir jūsų naujas savininkas suprasti šiuos klausimus, prieš pasirašant sutartį. Jei jūsų mokyklos ar darbdavys moka nuomą, tada jums tikriausiai reikia Kinų mokesčių sąskaita. Jūsų nuomotojas taip pat reikia užsiregistruoti butas kaip nekilnojamojo turto nuomos, kaip apibūdinta aukščiau, siekiant gauti"fapiao, bet ne atvirkščiai. Galite užsiregistruoti butą, kaip nekilnojamojo turto nuomos ir mokėti nuomos mokesčio, o ne išduoti"fapiao bet negaliu išduoti"fapiao be registruoti bute, kaip nekilnojamojo turto nuomos.
Nuomos mokesčio ir"fapiao mokestis (PVM) yra įvairių rūšių mokesčiai.
Tiek nekilnojamojo turto nuomos, registravimo ir"fapiao turi savo, susijusios mokesčių sąnaudos, kurios bus perduota jums per didesnį nuomos mokestį. Galite tikėtis sumokėti maždaug penkis šimtus papildomų juanių per mėnesį, per mėnesį butas šie du mokesčiai jei jums reikia"fapiao. Pasiteiraukite savo darbdavio, ar galite suteikti jiems kitas"fapiao"sąskaitas, padengti nuomą. Pavyzdžiui, maistas, kelionės, benzinas, apsipirkti ir pan. gali būti dažnai naudojamas vietoj"fapiao iš savo savininko. Jei jums reikia"fapiao iš savo savininko, tada jūs galite sutaupyti išlaidų, kurias tik gauti"fapiao sumą, kuriems jūsų darbdavys.
Pavyzdžiui, jei jūsų darbdavys apima iki, juanių per mėnesį, bet jūsų nuomos mokestis, juanių per mėnesį, tada pasakyk savo savininku, kad jums reikia tik, juanių"fapiao, kuris yra pigiau, nei, juanių"fapiao.
Standartinis agentūros mokestis yra penkiasdešimt vieną mėnesį nuoma, bet kaip ir beveik visa kita, Kinijoje tai nėra apyvartiniai. Aš niekada sumokėjo visą penkiasdešimt, aš net sumokėjo vos dvidešimt. Dauguma nekilnojamojo turto agentų bus malonu padaryti privatus spręsti ne knygas iš savo įmonės už dvidešimt. Jie gaus mažiau, nei tai vistiek, jei komisija eina į savo įmonę. Tai, žinoma, yra labai neetiška, bet vis dėlto tai gana populiarus. Jei norite, kad būtų dar daugiau neetiška dažnai galite susisiekti su savininku tiesiogiai ir apeiti agentas visiškai.
Tai nerekomenduojama, nes šios medžiagos sunkiai dirbti (bent jau mano atveju jie sunkiai dirbti, nes aš paprastai pažvelgti ne mažiau kaip penkiasdešimt apartamentai su daug agentų, prieš priimdama sprendimą) ir jie nusipelno būti mokama.
Galite bandyti rasti butą, be tarpininko, bet tai yra labai sunku. Nors yra daug Kinijos interneto svetainių, kur savininkai gali skelbti, apartamentai labai mažai iš tikrųjų tai padaryti. Labiausiai prieinamų butų galima rasti tik per tarpininkus. Linkiu daugiau šeimininkus būtų po jų nuomos patys, tai gali sutaupyti jų pinigus per (agentūros, taip pat imtis penkiasdešimt vieno mėnesio nuoma iš savininko). Standartinis užstatas-dviejų mėnesių nuomos ir nuomos visada mokama už kitą mėnesį. Tai reiškia, kad jūs paprastai reikia sumokėti. penkių mėnesių nuomą, kai jums pasirašyti sutartį (mėnesius indėlių, pirmo mėnesio nuomą, ir agento komisija).
Dviejų mėnesių indėlių paprastai nėra apyvartiniai, ypač jei butas yra su baldais.
Dėl neapstatytas butas, jūs galite dažnai teigia, kad tik vienam mėnesiui yra būtina. Nereikia stumti tai per daug nors kitaip, savininkas gali nerimauti, kad negalite susimokėti nuomos mokesčio, laiko, jei jūs negalite sau leisti dviejų mėnesių depozitas. Tai geriau sumokėti visą indėlių ir sutelkti savo derybų dėl faktinių nuoma.
Tai yra kai kurie papildomi patarimai, kaip rasti labai daug.
Jei jūsų įmonė turi mokėti už savo butą ar jūs nenorite gaišti laiko ieškant daug, tada praleiskite šį skyrių. Kaip užsienietis turi didelį pranašumą, nepaisant to, kad minėtų komplikacijų. Dauguma Kinų savininkai mėgsta nuoma užsieniečiams ir sumažins savo kainą, siekiant tai padaryti.
Jūs netgi galite pastebėti daug skelbimų konkrečiai pasakyti,"tik užsieniečiams, Hong Kong ir Macau nuomininkų ypač aukštesnės klasės butai.
Jei savininkas turi, juanių trijų kambarių bute, ar manote, kad jie būtų, o nuoma ją į vieno užsieniečio, arba Kinų šeima. Dažnai savininkai labiau rūpi apsaugoti savo investicijų, nei jie apie nuomą. Užsieniečiai turi reputaciją išlaikyti butų švarios ir mokėti nuomos mokesčio laiku. Jei turite gerą nekilnojamojo turto agentas, jie padės jums žaisti šį aukštyn ir įtikinti, kad nuomotojas priimti mažesnis nei vidutinis, nuoma. Aš visada mokama gerokai mažesnė nei rinkos vidurkis už visus savo butus, nors ir nesu ypač švarus ir aš dažnai nekreipia mano išsinuomoti laiku. Tai apie reputaciją, daugiau nei kas nors kitas. Tai geriausia, jei jūs turite baltos odos ir ateiti iš gerai šalyje.
Aš nenoriu pasakyti, garso rasistinio, kad tik taip, kaip jis yra.
Pažiūrėję kelis butus, jums reikia padaryti kai kurie mažai kamuolys pasiūlymus. Iš pradžių agentas pasakys, kad kaina yra neįmanoma ir nenorėjo net priimti tokį pasiūlymą. Pasakykite jiems skambinti savininkas ir sako, kad jie užsienietis, kuris yra labai įdomu, tačiau gali mokėti nepriklausomai nuo jūsų pasiūlymas yra. Jums gali būti nustebinti, kai kurie savininkai galės priimti pasiūlymą, ypač jei butas buvo tuščias ilgą laiką. Net jei jie negali priimti pasiūlymą tokiu būdu, jūs pranešėte agentas žino, kad jūs tik išsinuomoti butą, jei jie jums labai daug. Kai jie supranta, tai jie bus sunkiai dirbame, siekiant rasti vieną. Jie bus sustabdyti eikvoti savo laiką rodo jums, apartamentai, kurie yra ne gražus arba per daug, ir jie bus jums skambina iš karto, kai naujas butas ateina į rinką, kad jie galvoja, kad yra labai daug, arba, jei jie žino, savininkas nori išsinuomoti butą greitai. Šių nekilnojamojo turto agentūrų yra perkrautas su būdas per daug veiksnių ir jie visi yra beviltiška jūsų verslui. Padaryti juos dirbti už savo pinigus. Dabar, kad jūs ir jūsų nuomos sutartyje aiškiai suprasti, kas yra reikalinga ir tikimasi iš kiekvienos pusės, ir jūs turite derybų gerą kainą galutinis žingsnis yra turėti gerą sutartį. Niekada nenaudokite sutarties, jeigu agentūra ar savininkas ir niekada pasirašyti sutartį, kad jūs nesuprantate. Jūs visada turėtų padaryti savo sutartį ir atspausdinti kelias kopijas, kai jūs einate susitikti su savininku pasirašyti sutartį. Ji turėtų būti tiek Kinų ir anglų kalbomis.
Anglų dalis yra tik nuoroda, todėl jūs galite suprasti tai, nes sutartys anglų kalba nėra teisėtas pagal Kinijos įstatymus.
Būti pasirengusi pasitraukti iš sandorio, jei jie reikalauja ne naudojant savo sutartį.
Norėčiau pasidalinti savo su jumis sutartį, kuri iš pradžių buvo pagrįstas prastai išverstas Kinijos sutartį.
Per metus aš padariau pakeitimus, siekiant ją pagerinti (man, ne savininkas) ir, kad viskas aišku (pvz, kam reikia mokėti už remontą). Anglų kalba nėra puiki, bet tai suprantama ir tai, kad Kinijos, kad yra svarbiau. Atsisiųsti kopiją mano sutartis čia. Formatas yra"Microsoft word", galite redaguoti ir tobulinti taip, kad atitiktų savo reikalavimus. Aš tai pateikti kaip pavyzdį tik, aš imtis jokios atsakomybės už turinį. Naudokite savo rizika Sėkmės su jūsų butas medžioklės. Jei turite kokių nors pastabų ar jūsų patarimų, palikite juos žemiau. Aš esu dėkingas, kad paslaugų ir suteikti jums su turinio nemokamai.
Siekiant tai padaryti, atkreipkite dėmesį, kad jei jūs perkate produktus ar paslaugas, paspaudus nuorodas šioje svetainėje, aš, dažniausiai (bet ne visais) atvejais, gavus perdavimo komisijai.
Tai, žinoma, niekada jums nekainuos papildomų. Ir daugeliu atvejų turiu derybų specialias nuolaidas ar kuponų kodų nėra kitur. Mano tikslas yra, siekiant pasiūlyti jums geriausią pasiūlymai prieinami, ir aš tik rekomenduoti produktus ir paslaugas, kad aš naudoju pats ir rekomenduoju mano draugų. Man visada malonu išgirsti atsiliepimus apie šią svetainę ir produktai, ir paslaugos, rekomenduojama į jį. Nesivaržykite siųsti man elektroniniu paštu ar pokalbių su manimi į langelį apačioje, kairėje pusėje, jei aš ten.
